樓市是不是要熄火了?“中國房地產的春天”又在哪里?

“史上最嚴”2018年，樓市調控政策屢出雷霆手段，房住不炒深入人心，不少炒房團都消停了。在2019年的開端，我們不難發現，以往躁動的樓市市場變得平淡又稀奇。甚至有人提問：樓市，是不是要熄火了？

一直以來，老百姓最關心的便是房價的漲幅，最擔心的怕是房價飆升。然而房價坐火箭，已經不算是新鮮事了。樓盤之間“你漲完我漲或者一起漲”的情景也看了不少。猶記自去年四季度至今，樓市頗有下行回調的趨勢，疊加春節傳統淡季，1月份青島新建商品房成交面積、成交量環比同比均有所下降，成交面積環比下跌27.56%，成交套數亦環比下跌23.78%。相比2018年同期，成交面積、成交套數同比分別下降21.4%和21.02%。可見，整體市場下行趨勢有所顯現。

1月份正值農歷春節，樓市本就屬于傳統淡季，且市場本身熱度有所下滑，各家房企推盤意愿也有所不足，根據克而瑞統計數據，2019年1月份，TOP100房企的權益銷售規模較去年同期下滑了8.6%。

據了解，年初以來，屢有“降息”消息傳出，不乏房屋銷售以此為宣傳賣點大力促銷，很多購房者也在猶豫是否入手，淡季市場下購房者表現出意愿不振的事實，觀望情緒愈加濃厚。據克而瑞地產研究中心的統計數據顯示，春節期間，開發商折扣力度和營銷推案力度相比去年都有所下降，自身銷售預期也有下調。

春節過后正值開工之際，圈圈走訪了青島市區的某些樓盤，僅名企大盤的售樓處內頗有些人氣，然而依舊能看的出春節樓市的“慘淡”收場。在咨詢各家樓盤售賣情況后了解，少有項目針對春節市場而推出營銷方案，部分房企樓盤的“春節不打烊”也只維持基本運營，并沒有推出具體的讓利活動。預2019年上半年開盤的項目更是寥寥無幾，開發商們也在互相觀望，坐等時機。

近日，有幾位代表性的房企大佬們，表示中國房地產的春天至少還會持續二十年，更有表示房地產行業一直是春天。圈圈只能說：“不要過早的預言”。幾年前的“年初不買房，一年又百忙”的故事，現如今不也得看情況而定了嗎？更何況，房子白送都沒人要，也是存在的。從農村來到城市里奮斗的年輕人，誰在老家還沒個房子，但若白送人住，有些年輕人也不愿回去了吧。

不管是以目前樓市的狀況，還是房企大佬們的“神預言”來看，圈圈希望，作為購房者，眼睛不要只盯著已“瘋狂”的房價，請理智買房。

轉載自“焦點南寧”